Consórcio imobiliário

Seu imóvel sem juros — só o que você planejou pagar

Apartamento, casa, terreno, construção, comercial ou reforma. Escolha abaixo o que você quer conquistar e veja o que muda no seu plano.

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O que você quer conquistar?

Clique em uma opção para vê-la em destaque. As outras continuam à vista para você comparar.

Apartamento

A carta serve tanto para apartamento novo quanto usado, desde que a documentação esteja regular e a avaliação seja compatível. Em lançamento, o poder de compra à vista costuma render desconto direto com a construtora.

Novo — Negociação direta com a construtora, desconto por pagamento à vista e garantia de obra.
Usado — Mais opções de localização, preço geralmente menor e margem para negociar.

Novo ou usado, para morar ou para alugar.Simular esse objetivo

Casa

Além da casa pronta, alguns grupos permitem usar a carta para construir em terreno próprio — o que costuma reduzir o custo total da obra.

Casa pronta — Nova ou usada, já construída, com poder de compra à vista.
Em condomínio — Infraestrutura de lazer e segurança.
Construção — Alguns grupos liberam a carta para construir em terreno próprio.
Para renda — Imóvel para locação, como formação de patrimônio.

Pronta, em condomínio, para construir ou para renda.Simular esse objetivo

Terreno

Terreno costuma valorizar em região em desenvolvimento, e comprar agora pode custar menos que esperar. Antes de decidir, vale checar quatro coisas.

Localização — Infraestrutura, acesso, serviços e potencial da região.
Documentação — Matrícula individualizada e situação regular para liberar a carta.
Zoneamento — Confirmar se permite o tipo de construção que você planeja.
FGTS — O uso para terreno sem construção simultânea tem restrições. Consulte as regras vigentes.

Compre o lote agora e construa no seu ritmo.Simular esse objetivo

Construção

Alguns grupos de consórcio imobiliário permitem usar a carta para construção, com liberação por etapas da obra. As regras variam conforme a administradora.

Erguer no terreno que você já tem.Simular esse objetivo

Sala comercial

Para quem quer sair do aluguel comercial ou investir em laje corporativa, o consórcio permite planejar a aquisição sem tirar caixa da operação.

Endereço próprio sem comprometer o capital de giro.Simular esse objetivo

Reforma

Reforma planejada, com valor definido antes de começar — no lugar do crédito caro de última hora quando a obra estoura.

Ampliar ou modernizar o que já é seu.Simular esse objetivo

Por que consórcio imobiliário

Sem juros. O custo é a taxa de administração.

A taxa é tipicamente de 15% a 20% do crédito, diluída nas parcelas — referência de mercado, não oferta fechada. Não há entrada obrigatória, e o FGTS pode ser usado para lance, complemento ou amortização em imóvel residencial. Os grupos são administrados por administradoras autorizadas pelo Banco Central.

Ver as faixas de carta

R$ 300 mil

Entrada

R$ 400 mil

Intermediária

R$ 500 mil

Alto padrão

FGTS no consórcio de imóvel: as três formas de usar

Para quem tem carteira assinada, o FGTS é a variável que mais muda o plano — e a que mais gente descobre tarde demais. Em consórcio de imóvel residencial, o saldo pode entrar de três maneiras diferentes, e elas não são excludentes.

Como lance

O saldo do FGTS pode ser ofertado como lance na assembleia, para tentar antecipar a contemplação. É o uso mais comum de quem tem tempo de carteira assinada e nenhuma reserva em conta.

Para complementar a carta

Se o imóvel escolhido custa mais que o crédito, o FGTS pode entrar como complemento no momento da compra, evitando a necessidade de uma carta maior — e de uma parcela maior — durante todo o plano.

Para amortizar

Depois de contemplado, o saldo pode ser usado para amortizar ou liquidar o saldo devedor da cota, reduzindo o valor das parcelas ou o prazo restante, conforme as regras vigentes.

O uso do FGTS segue as regras vigentes do fundo e da Caixa, não as da administradora nem as da HCI: há exigências de tempo de trabalho sob o regime do FGTS, restrição para quem já é proprietário de imóvel residencial no município e limites de valor do imóvel dentro do SFH, entre outras. Confirme a sua situação antes de contar com o saldo no orçamento do plano — essas regras mudam por resolução e não dependem de quem vende o consórcio.

Os custos que a carta normalmente não cobre

A carta de crédito compra o imóvel. Ela não paga, por padrão, o que vem em volta da compra — e é isso que costuma pegar as pessoas de surpresa no cartório, depois de anos de planejamento. Coloque estes valores no plano desde o começo.

ITBI

Imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, com alíquota definida pela prefeitura da cidade onde ele fica.

Escritura e registro

Custos de cartório, calculados sobre o valor do imóvel conforme a tabela do estado.

Avaliação do imóvel

Algumas administradoras cobram a vistoria e o laudo exigidos para liberar o crédito.

Reforma e mudança

Não são despesas do processo, mas entram no mesmo mês e costumam ficar de fora do planejamento.

Há uma saída parcial: quando o imóvel escolhido custa menos que a carta, algumas administradoras permitem usar o saldo residual para cobrir ITBI e registro, dentro de um limite. É regra de contrato, varia entre administradoras, e por isso precisa ser confirmada antes — não é algo com que se possa contar por padrão. Veja o que acontece com a sobra da carta.

Perguntas frequentes

Dá para usar a carta para comprar um imóvel usado, de pessoa física?

Dá. O que a administradora exige é documentação regular — matrícula sem pendência, imóvel sem ônus que impeça a transferência — e uma avaliação compatível com o valor do crédito. A administradora paga direto ao vendedor, e para ele a operação é uma venda à vista.

Posso usar o consórcio para construir no terreno que já é meu?

Alguns grupos permitem, com liberação do crédito por etapas da obra e apresentação de projeto e cronograma. Não é regra para toda administradora, e as exigências variam. É uma pergunta a fazer antes de escolher o grupo, não depois.

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Construir e reformar funcionam de outro jeito; dimensionar a carta é a decisão que mais custa errar; e há quem use consórcio de imóvel como estratégia de patrimônio.

Artigo · 6 min

O reajuste das parcelas de consórcio imobiliário costuma seguir o INCC. Não há prazo garantido de contemplação: ela acontece por sorteio ou lance em assembleia. Percentuais de taxa citados nesta página são referência de mercado, não oferta — as condições do seu grupo vêm da administradora antes da contratação. Consórcio não serve a todo mundo: veja as situações em que outro caminho resolve melhor ou tire suas dúvidas com um especialista.

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